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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.944.700/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,3 años
- Capital invertido
- Gs. 3622,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3588,2 M | Gs. 155,3 M | — | Gs. 3588,2 M | Gs. 120,8 M |
| 2 | Gs. 3731,8 M | Gs. 310,7 M | — | Gs. 3731,8 M | Gs. 419,7 M |
| 3 | Gs. 3881 M | Gs. 466 M | — | Gs. 3881 M | Gs. 724,3 M |
| 4 | Gs. 4036,3 M | Gs. 621,3 M | — | Gs. 4036,3 M | Gs. 1034,9 M |
| 5 | Gs. 4197,7 M | Gs. 776,7 M | — | Gs. 4197,7 M | Gs. 1351,7 M |
| 6 | Gs. 4365,6 M | Gs. 932 M | — | Gs. 4365,6 M | Gs. 1674,9 M |
| 7 | Gs. 4540,2 M | Gs. 1087,4 M | — | Gs. 4540,2 M | Gs. 2004,9 M |
| 8 | Gs. 4721,9 M | Gs. 1242,7 M | — | Gs. 4721,9 M | Gs. 2341,8 M |
| 9 | Gs. 4910,7 M | Gs. 1398 M | — | Gs. 4910,7 M | Gs. 2686 M |
| 10 | Gs. 5107,2 M | Gs. 1553,4 M | — | Gs. 5107,2 M | Gs. 3037,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.