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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.316.000/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
- Capital invertido
- Gs. 3622,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3588,2 M | Gs. 219,8 M | — | Gs. 3588,2 M | Gs. 185,3 M |
| 2 | Gs. 3731,8 M | Gs. 439,6 M | — | Gs. 3731,8 M | Gs. 548,6 M |
| 3 | Gs. 3881 M | Gs. 659,4 M | — | Gs. 3881 M | Gs. 917,7 M |
| 4 | Gs. 4036,3 M | Gs. 879,2 M | — | Gs. 4036,3 M | Gs. 1292,7 M |
| 5 | Gs. 4197,7 M | Gs. 1099 M | — | Gs. 4197,7 M | Gs. 1673,9 M |
| 6 | Gs. 4365,6 M | Gs. 1318,8 M | — | Gs. 4365,6 M | Gs. 2061,6 M |
| 7 | Gs. 4540,2 M | Gs. 1538,5 M | — | Gs. 4540,2 M | Gs. 2456,1 M |
| 8 | Gs. 4721,9 M | Gs. 1758,3 M | — | Gs. 4721,9 M | Gs. 2857,5 M |
| 9 | Gs. 4910,7 M | Gs. 1978,1 M | — | Gs. 4910,7 M | Gs. 3266,1 M |
| 10 | Gs. 5107,2 M | Gs. 2197,9 M | — | Gs. 5107,2 M | Gs. 3682,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.