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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 22.494.100/mes
ROI7,5%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,5%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 3622,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 22,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3588,2 M | Gs. 269,9 M | — | Gs. 3588,2 M | Gs. 235,4 M |
| 2 | Gs. 3731,8 M | Gs. 539,9 M | — | Gs. 3731,8 M | Gs. 648,9 M |
| 3 | Gs. 3881 M | Gs. 809,8 M | — | Gs. 3881 M | Gs. 1068,1 M |
| 4 | Gs. 4036,3 M | Gs. 1079,7 M | — | Gs. 4036,3 M | Gs. 1493,3 M |
| 5 | Gs. 4197,7 M | Gs. 1349,6 M | — | Gs. 4197,7 M | Gs. 1924,6 M |
| 6 | Gs. 4365,6 M | Gs. 1619,6 M | — | Gs. 4365,6 M | Gs. 2362,5 M |
| 7 | Gs. 4540,2 M | Gs. 1889,5 M | — | Gs. 4540,2 M | Gs. 2807 M |
| 8 | Gs. 4721,9 M | Gs. 2159,4 M | — | Gs. 4721,9 M | Gs. 3258,6 M |
| 9 | Gs. 4910,7 M | Gs. 2429,4 M | — | Gs. 4910,7 M | Gs. 3717,4 M |
| 10 | Gs. 5107,2 M | Gs. 2699,3 M | — | Gs. 5107,2 M | Gs. 4183,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.