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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 25.422.950/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
- Capital invertido
- Gs. 3622,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 25,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3588,2 M | Gs. 305,1 M | — | Gs. 3588,2 M | Gs. 270,6 M |
| 2 | Gs. 3731,8 M | Gs. 610,2 M | — | Gs. 3731,8 M | Gs. 719,2 M |
| 3 | Gs. 3881 M | Gs. 915,2 M | — | Gs. 3881 M | Gs. 1173,5 M |
| 4 | Gs. 4036,3 M | Gs. 1220,3 M | — | Gs. 4036,3 M | Gs. 1633,8 M |
| 5 | Gs. 4197,7 M | Gs. 1525,4 M | — | Gs. 4197,7 M | Gs. 2100,4 M |
| 6 | Gs. 4365,6 M | Gs. 1830,5 M | — | Gs. 4365,6 M | Gs. 2573,3 M |
| 7 | Gs. 4540,2 M | Gs. 2135,5 M | — | Gs. 4540,2 M | Gs. 3053 M |
| 8 | Gs. 4721,9 M | Gs. 2440,6 M | — | Gs. 4721,9 M | Gs. 3539,7 M |
| 9 | Gs. 4910,7 M | Gs. 2745,7 M | — | Gs. 4910,7 M | Gs. 4033,7 M |
| 10 | Gs. 5107,2 M | Gs. 3050,8 M | — | Gs. 5107,2 M | Gs. 4535,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.