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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.521.900/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,8 años
- Capital invertido
- Gs. 362,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 358,8 M | Gs. 18,3 M | — | Gs. 358,8 M | Gs. 14,8 M |
| 2 | Gs. 373,2 M | Gs. 36,5 M | — | Gs. 373,2 M | Gs. 47,4 M |
| 3 | Gs. 388,1 M | Gs. 54,8 M | — | Gs. 388,1 M | Gs. 80,6 M |
| 4 | Gs. 403,6 M | Gs. 73,1 M | — | Gs. 403,6 M | Gs. 114,4 M |
| 5 | Gs. 419,8 M | Gs. 91,3 M | — | Gs. 419,8 M | Gs. 148,8 M |
| 6 | Gs. 436,6 M | Gs. 109,6 M | — | Gs. 436,6 M | Gs. 183,9 M |
| 7 | Gs. 454 M | Gs. 127,8 M | — | Gs. 454 M | Gs. 219,6 M |
| 8 | Gs. 472,2 M | Gs. 146,1 M | — | Gs. 472,2 M | Gs. 256 M |
| 9 | Gs. 491,1 M | Gs. 164,4 M | — | Gs. 491,1 M | Gs. 293,2 M |
| 10 | Gs. 510,7 M | Gs. 182,6 M | — | Gs. 510,7 M | Gs. 331,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.