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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.884.800/mes
ROI6,2%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 362,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 358,8 M | Gs. 22,6 M | — | Gs. 358,8 M | Gs. 19,2 M |
| 2 | Gs. 373,2 M | Gs. 45,2 M | — | Gs. 373,2 M | Gs. 56,1 M |
| 3 | Gs. 388,1 M | Gs. 67,9 M | — | Gs. 388,1 M | Gs. 93,7 M |
| 4 | Gs. 403,6 M | Gs. 90,5 M | — | Gs. 403,6 M | Gs. 131,8 M |
| 5 | Gs. 419,8 M | Gs. 113,1 M | — | Gs. 419,8 M | Gs. 170,6 M |
| 6 | Gs. 436,6 M | Gs. 135,7 M | — | Gs. 436,6 M | Gs. 210 M |
| 7 | Gs. 454 M | Gs. 158,3 M | — | Gs. 454 M | Gs. 250,1 M |
| 8 | Gs. 472,2 M | Gs. 180,9 M | — | Gs. 472,2 M | Gs. 290,9 M |
| 9 | Gs. 491,1 M | Gs. 203,6 M | — | Gs. 491,1 M | Gs. 332,4 M |
| 10 | Gs. 510,7 M | Gs. 226,2 M | — | Gs. 510,7 M | Gs. 374,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.