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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.927.550/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 362,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 358,8 M | Gs. 23,1 M | — | Gs. 358,8 M | Gs. 19,7 M |
| 2 | Gs. 373,2 M | Gs. 46,3 M | — | Gs. 373,2 M | Gs. 57,2 M |
| 3 | Gs. 388,1 M | Gs. 69,4 M | — | Gs. 388,1 M | Gs. 95,2 M |
| 4 | Gs. 403,6 M | Gs. 92,5 M | — | Gs. 403,6 M | Gs. 133,9 M |
| 5 | Gs. 419,8 M | Gs. 115,7 M | — | Gs. 419,8 M | Gs. 173,2 M |
| 6 | Gs. 436,6 M | Gs. 138,8 M | — | Gs. 436,6 M | Gs. 213,1 M |
| 7 | Gs. 454 M | Gs. 161,9 M | — | Gs. 454 M | Gs. 253,7 M |
| 8 | Gs. 472,2 M | Gs. 185 M | — | Gs. 472,2 M | Gs. 295 M |
| 9 | Gs. 491,1 M | Gs. 208,2 M | — | Gs. 491,1 M | Gs. 337 M |
| 10 | Gs. 510,7 M | Gs. 231,3 M | — | Gs. 510,7 M | Gs. 379,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.