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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.322.750/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 362,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 358,8 M | Gs. 27,9 M | — | Gs. 358,8 M | Gs. 24,4 M |
| 2 | Gs. 373,2 M | Gs. 55,7 M | — | Gs. 373,2 M | Gs. 66,6 M |
| 3 | Gs. 388,1 M | Gs. 83,6 M | — | Gs. 388,1 M | Gs. 109,4 M |
| 4 | Gs. 403,6 M | Gs. 111,5 M | — | Gs. 403,6 M | Gs. 152,8 M |
| 5 | Gs. 419,8 M | Gs. 139,4 M | — | Gs. 419,8 M | Gs. 196,9 M |
| 6 | Gs. 436,6 M | Gs. 167,2 M | — | Gs. 436,6 M | Gs. 241,5 M |
| 7 | Gs. 454 M | Gs. 195,1 M | — | Gs. 454 M | Gs. 286,9 M |
| 8 | Gs. 472,2 M | Gs. 223 M | — | Gs. 472,2 M | Gs. 332,9 M |
| 9 | Gs. 491,1 M | Gs. 250,9 M | — | Gs. 491,1 M | Gs. 379,7 M |
| 10 | Gs. 510,7 M | Gs. 278,7 M | — | Gs. 510,7 M | Gs. 427,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.