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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.373.100/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
- Capital invertido
- Gs. 362,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 358,8 M | Gs. 28,5 M | — | Gs. 358,8 M | Gs. 25 M |
| 2 | Gs. 373,2 M | Gs. 57 M | — | Gs. 373,2 M | Gs. 67,9 M |
| 3 | Gs. 388,1 M | Gs. 85,4 M | — | Gs. 388,1 M | Gs. 111,3 M |
| 4 | Gs. 403,6 M | Gs. 113,9 M | — | Gs. 403,6 M | Gs. 155,3 M |
| 5 | Gs. 419,8 M | Gs. 142,4 M | — | Gs. 419,8 M | Gs. 199,9 M |
| 6 | Gs. 436,6 M | Gs. 170,9 M | — | Gs. 436,6 M | Gs. 245,2 M |
| 7 | Gs. 454 M | Gs. 199,3 M | — | Gs. 454 M | Gs. 291,1 M |
| 8 | Gs. 472,2 M | Gs. 227,8 M | — | Gs. 472,2 M | Gs. 337,7 M |
| 9 | Gs. 491,1 M | Gs. 256,3 M | — | Gs. 491,1 M | Gs. 385,1 M |
| 10 | Gs. 510,7 M | Gs. 284,8 M | — | Gs. 510,7 M | Gs. 433,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.