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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.579.250/mes
ROI8,5%
Cap rate9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- Gs. 362,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 358,8 M | Gs. 31 M | — | Gs. 358,8 M | Gs. 27,5 M |
| 2 | Gs. 373,2 M | Gs. 61,9 M | — | Gs. 373,2 M | Gs. 72,8 M |
| 3 | Gs. 388,1 M | Gs. 92,9 M | — | Gs. 388,1 M | Gs. 118,7 M |
| 4 | Gs. 403,6 M | Gs. 123,8 M | — | Gs. 403,6 M | Gs. 165,2 M |
| 5 | Gs. 419,8 M | Gs. 154,8 M | — | Gs. 419,8 M | Gs. 212,3 M |
| 6 | Gs. 436,6 M | Gs. 185,7 M | — | Gs. 436,6 M | Gs. 260 M |
| 7 | Gs. 454 M | Gs. 216,7 M | — | Gs. 454 M | Gs. 308,4 M |
| 8 | Gs. 472,2 M | Gs. 247,6 M | — | Gs. 472,2 M | Gs. 357,5 M |
| 9 | Gs. 491,1 M | Gs. 278,6 M | — | Gs. 491,1 M | Gs. 407,4 M |
| 10 | Gs. 510,7 M | Gs. 309,5 M | — | Gs. 510,7 M | Gs. 458 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.