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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.094.150/mes
ROI10,2%
Cap rate10,7%
Rent. bruta11,2%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
- Capital invertido
- Gs. 365,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 362 M | Gs. 37,1 M | — | Gs. 362 M | Gs. 33,6 M |
| 2 | Gs. 376,4 M | Gs. 74,3 M | — | Gs. 376,4 M | Gs. 85,3 M |
| 3 | Gs. 391,5 M | Gs. 111,4 M | — | Gs. 391,5 M | Gs. 137,4 M |
| 4 | Gs. 407,2 M | Gs. 148,5 M | — | Gs. 407,2 M | Gs. 190,2 M |
| 5 | Gs. 423,5 M | Gs. 185,6 M | — | Gs. 423,5 M | Gs. 243,7 M |
| 6 | Gs. 440,4 M | Gs. 222,8 M | — | Gs. 440,4 M | Gs. 297,7 M |
| 7 | Gs. 458 M | Gs. 259,9 M | — | Gs. 458 M | Gs. 352,5 M |
| 8 | Gs. 476,3 M | Gs. 297 M | — | Gs. 476,3 M | Gs. 407,9 M |
| 9 | Gs. 495,4 M | Gs. 334,2 M | — | Gs. 495,4 M | Gs. 464,1 M |
| 10 | Gs. 515,2 M | Gs. 371,3 M | — | Gs. 515,2 M | Gs. 521 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.