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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.139.131/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
- Capital invertido
- Gs. 366,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 363 M | Gs. 37,7 M | — | Gs. 363 M | Gs. 34,2 M |
| 2 | Gs. 377,5 M | Gs. 75,3 M | — | Gs. 377,5 M | Gs. 86,4 M |
| 3 | Gs. 392,6 M | Gs. 113 M | — | Gs. 392,6 M | Gs. 139,1 M |
| 4 | Gs. 408,3 M | Gs. 150,7 M | — | Gs. 408,3 M | Gs. 192,5 M |
| 5 | Gs. 424,6 M | Gs. 188,3 M | — | Gs. 424,6 M | Gs. 246,5 M |
| 6 | Gs. 441,6 M | Gs. 226 M | — | Gs. 441,6 M | Gs. 301,2 M |
| 7 | Gs. 459,3 M | Gs. 263,7 M | — | Gs. 459,3 M | Gs. 356,5 M |
| 8 | Gs. 477,6 M | Gs. 301,4 M | — | Gs. 477,6 M | Gs. 412,5 M |
| 9 | Gs. 496,7 M | Gs. 339 M | — | Gs. 496,7 M | Gs. 469,3 M |
| 10 | Gs. 516,6 M | Gs. 376,7 M | — | Gs. 516,6 M | Gs. 526,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.