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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.952.381/mes
ROI32,5%
Cap rate34,1%
Rent. bruta35,9%
Rent. neta32,5%
Recupero3,1 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 119,4 M | — | Gs. 364 M | Gs. 115,9 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 238,9 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 249,9 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 358,3 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 384,5 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 477,7 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 519,7 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 597,1 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 655,5 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 716,6 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 791,9 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 836 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 929,1 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 955,4 M | — | Gs. 479 M | Gs. 1066,9 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 1074,9 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 1205,5 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 1194,3 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 1344,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.