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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.830.000/mes
ROI35,4%
Cap rate37,1%
Rent. bruta39,1%
Rent. neta35,4%
Recupero2,8 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 130 M | — | Gs. 364 M | Gs. 126,5 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 259,9 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 271 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 389,9 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 416,1 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 519,8 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 561,8 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 649,8 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 708,1 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 779,8 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 855,1 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 909,7 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 1002,8 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 1039,7 M | — | Gs. 479 M | Gs. 1151,2 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 1169,6 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 1300,3 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 1299,6 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 1450,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.