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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.807.986/mes
ROI45,1%
Cap rate47,3%
Rent. bruta49,8%
Rent. neta45,1%
Recupero2,2 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 165,7 M | — | Gs. 364 M | Gs. 162,2 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 331,4 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 342,5 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 497,1 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 523,3 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 662,8 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 704,7 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 828,5 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 886,8 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 994,2 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 1069,5 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 1159,9 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 1252,9 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 1325,6 M | — | Gs. 479 M | Gs. 1437,1 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 1491,3 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 1621,9 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 1657 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 1807,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.