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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.710.000/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,9 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 20,5 M | — | Gs. 364 M | Gs. 17 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 41 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 52,1 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 61,6 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 87,8 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 124 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 160,9 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 123,1 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 198,5 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 236,7 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 479 M | Gs. 275,7 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 315,3 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 355,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.