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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.841.539/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 22,1 M | — | Gs. 364 M | Gs. 18,6 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 44,2 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 55,3 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 66,3 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 92,5 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 88,4 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 130,3 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 110,5 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 168,8 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 132,6 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 208 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 154,7 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 247,8 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 176,8 M | — | Gs. 479 M | Gs. 288,3 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 198,9 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 329,5 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 221 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 371,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.