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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.881.000/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 22,6 M | — | Gs. 364 M | Gs. 19,1 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 45,1 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 56,2 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 67,7 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 93,9 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 90,3 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 132,2 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 112,9 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 171,2 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 135,4 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 210,8 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 158 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 251,1 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 180,6 M | — | Gs. 479 M | Gs. 292,1 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 203,1 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 333,8 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 225,7 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 376,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.