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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.056.030/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 24,7 M | — | Gs. 364 M | Gs. 21,2 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 49,3 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 60,4 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 74 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 100,2 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 98,7 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 140,6 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 123,4 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 181,7 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 148 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 223,4 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 172,7 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 265,8 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 197,4 M | — | Gs. 479 M | Gs. 308,9 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 222,1 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 352,7 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 246,7 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 397,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.