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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.072.727/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,8 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 24,9 M | — | Gs. 364 M | Gs. 21,4 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 49,7 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 60,8 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 74,6 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 100,8 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 99,5 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 141,4 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 124,4 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 182,7 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 149,2 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 224,6 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 174,1 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 267,2 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 199 M | — | Gs. 479 M | Gs. 310,5 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 223,9 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 354,5 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 248,7 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 399,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.