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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.137.500/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 25,7 M | — | Gs. 364 M | Gs. 22,2 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 51,3 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 62,4 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 77 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 103,2 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 144,6 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 128,3 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 186,6 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 153,9 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 229,3 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 179,6 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 272,6 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 479 M | Gs. 316,7 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 230,9 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 361,5 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 407,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.