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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.280.000/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 27,4 M | — | Gs. 364 M | Gs. 23,9 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 54,7 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 65,8 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 108,3 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 109,4 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 151,4 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 195,1 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 239,5 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 284,6 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 479 M | Gs. 330,4 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 376,9 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 424,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.