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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.378.659/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 28,5 M | — | Gs. 364 M | Gs. 25 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 57,1 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 68,1 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 85,6 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 111,8 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 114,2 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 156,1 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 142,7 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 201 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 171,3 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 246,6 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 199,8 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 292,9 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 228,4 M | — | Gs. 479 M | Gs. 339,9 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 256,9 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 387,6 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 285,4 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 436 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.