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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.434.375/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 29,2 M | — | Gs. 364 M | Gs. 25,7 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 58,4 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 69,5 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 87,6 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 113,8 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 116,9 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 158,8 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 146,1 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 204,4 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 175,3 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 250,6 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 204,5 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 297,6 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 233,7 M | — | Gs. 479 M | Gs. 345,2 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 262,9 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 393,6 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 292,1 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 442,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.