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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.487.338/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 29,8 M | — | Gs. 364 M | Gs. 26,3 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 59,7 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 70,8 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 89,5 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 115,7 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 119,4 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 161,3 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 149,2 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 207,6 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 179,1 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 254,4 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 208,9 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 302 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 238,8 M | — | Gs. 479 M | Gs. 350,3 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 268,6 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 399,3 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 298,5 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 449,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.