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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.605.714/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 31,3 M | — | Gs. 364 M | Gs. 27,8 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 62,5 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 73,6 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 93,8 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 120 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 125,1 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 167 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 156,3 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 214,7 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 263 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 312 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 250,1 M | — | Gs. 479 M | Gs. 361,6 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 281,4 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 412,1 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 312,7 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 463,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.