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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.638.889/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 31,7 M | — | Gs. 364 M | Gs. 28,2 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 63,3 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 74,4 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 95 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 121,2 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 126,7 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 168,6 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 158,3 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 216,7 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 190 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 265,4 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 221,7 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 314,7 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 253,3 M | — | Gs. 479 M | Gs. 364,8 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 285 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 415,7 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 316,7 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 467,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.