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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.770.834/mes
ROI9%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 33,3 M | — | Gs. 364 M | Gs. 29,8 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 66,5 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 77,6 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 99,8 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 126 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 133 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 175 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 166,3 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 224,6 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 274,9 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 232,8 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 325,8 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 266 M | — | Gs. 479 M | Gs. 377,5 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 299,3 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 429,9 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 332,5 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 483,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.