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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.826.250/mes
ROI9,2%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,2%
Recupero10,8 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 33,9 M | — | Gs. 364 M | Gs. 30,4 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 67,8 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 78,9 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 101,7 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 127,9 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 135,7 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 177,6 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 169,6 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 227,9 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 203,5 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 278,9 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 237,4 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 330,5 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 271,3 M | — | Gs. 479 M | Gs. 382,8 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 305,2 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 435,9 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 339,2 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 489,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.