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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.927.581/mes
ROI9,6%
Cap rate10%
Rent. bruta10,6%
Rent. neta9,6%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 35,1 M | — | Gs. 364 M | Gs. 31,6 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 70,3 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 81,3 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 105,4 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 131,6 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 140,5 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 182,5 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 175,7 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 234 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 210,8 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 286,1 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 245,9 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 339 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 281 M | — | Gs. 479 M | Gs. 392,5 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 316,2 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 446,8 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 351,3 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 501,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.