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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.026.944/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 36,3 M | — | Gs. 364 M | Gs. 32,8 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 72,6 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 83,7 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 109 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 135,2 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 145,3 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 187,2 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 181,6 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 239,9 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 217,9 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 293,3 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 254,3 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 347,3 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 290,6 M | — | Gs. 479 M | Gs. 402,1 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 326,9 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 457,6 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 363,2 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 513,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.