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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 3.050.555/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11%
Rent. neta10%
Recupero10 años
Capital invertido
Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 33,1 MAño 2: Gs. 84,3 MAño 3: Gs. 136 MAño 4: Gs. 188,4 MAño 5: Gs. 241,4 MAño 6: Gs. 295 MAño 7: Gs. 349,3 MAño 8: Gs. 404,4 MAño 9: Gs. 460,1 MAño 10: Gs. 516,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 364 MGs. 36,6 M—Gs. 364 MGs. 33,1 M
2Gs. 378,6 MGs. 73,2 M—Gs. 378,6 MGs. 84,3 M
3Gs. 393,7 MGs. 109,8 M—Gs. 393,7 MGs. 136 M
4Gs. 409,5 MGs. 146,4 M—Gs. 409,5 MGs. 188,4 M
5Gs. 425,8 MGs. 183 M—Gs. 425,8 MGs. 241,4 M
6Gs. 442,9 MGs. 219,6 M—Gs. 442,9 MGs. 295 M
7Gs. 460,6 MGs. 256,2 M—Gs. 460,6 MGs. 349,3 M
8Gs. 479 MGs. 292,9 M—Gs. 479 MGs. 404,4 M
9Gs. 498,2 MGs. 329,5 M—Gs. 498,2 MGs. 460,1 M
10Gs. 518,1 MGs. 366,1 M—Gs. 518,1 MGs. 516,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.