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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.073.377/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10%
Recupero10 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 36,9 M | — | Gs. 364 M | Gs. 33,4 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 73,8 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 84,8 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 110,6 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 136,8 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 147,5 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 189,5 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 184,4 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 242,7 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 221,3 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 296,6 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 258,2 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 351,2 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 295 M | — | Gs. 479 M | Gs. 406,5 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 331,9 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 462,6 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 368,8 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 519,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.