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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.185.294/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 38,2 M | — | Gs. 364 M | Gs. 34,7 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 76,4 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 87,5 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 114,7 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 140,9 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 152,9 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 194,8 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 191,1 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 249,4 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 229,3 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 304,7 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 267,6 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 360,6 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 305,8 M | — | Gs. 479 M | Gs. 417,3 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 344 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 474,7 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 382,2 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 532,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.