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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.271.524/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 39,3 M | — | Gs. 364 M | Gs. 35,8 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 78,5 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 89,6 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 117,8 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 144 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 157 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 199 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 196,3 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 254,6 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 235,5 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 310,9 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 274,8 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 367,9 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 314,1 M | — | Gs. 479 M | Gs. 425,6 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 353,3 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 484 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 392,6 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 543,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.