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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.368.182/mes
ROI11%
Cap rate11,5%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 40,4 M | — | Gs. 364 M | Gs. 36,9 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 80,8 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 91,9 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 121,3 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 147,5 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 161,7 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 203,6 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 202,1 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 260,4 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 242,5 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 317,9 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 282,9 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 376 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 323,3 M | — | Gs. 479 M | Gs. 434,8 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 363,8 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 494,4 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 404,2 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 554,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.