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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.420.000/mes
ROI11,2%
Cap rate11,7%
Rent. bruta12,3%
Rent. neta11,2%
Recupero9 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 41 M | — | Gs. 364 M | Gs. 37,5 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 93,1 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 123,1 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 149,3 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 206,1 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 263,5 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 321,6 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 380,4 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 479 M | Gs. 439,8 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 500 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 561 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.