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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.433.166/mes
ROI11,2%
Cap rate11,8%
Rent. bruta12,4%
Rent. neta11,2%
Recupero8,9 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 41,2 M | — | Gs. 364 M | Gs. 37,7 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 82,4 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 93,5 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 123,6 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 149,8 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 164,8 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 206,7 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 206 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 264,3 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 247,2 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 322,5 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 288,4 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 381,5 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 329,6 M | — | Gs. 479 M | Gs. 441,1 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 370,8 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 501,4 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 412 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 562,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.