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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.551.934/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,8%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 42,6 M | — | Gs. 364 M | Gs. 39,1 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 85,2 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 96,3 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 127,9 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 154,1 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 212,4 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 271,4 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 255,7 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 331,1 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 298,4 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 391,4 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 341 M | — | Gs. 479 M | Gs. 452,5 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 383,6 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 514,3 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 426,2 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 576,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.