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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.847.928/mes
ROI12,6%
Cap rate13,2%
Rent. bruta13,9%
Rent. neta12,6%
Recupero8 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 46,2 M | — | Gs. 364 M | Gs. 42,7 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 92,4 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 103,4 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 138,5 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 164,7 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 226,7 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 230,9 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 289,2 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 277,1 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 352,4 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 323,2 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 416,3 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 479 M | Gs. 480,9 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 415,6 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 546,2 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 461,8 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 612,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.