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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.879.166/mes
ROI12,7%
Cap rate13,3%
Rent. bruta14%
Rent. neta12,7%
Recupero7,9 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 46,5 M | — | Gs. 364 M | Gs. 43 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 93,1 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 104,2 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 139,6 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 165,9 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 186,2 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 228,2 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 232,7 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 291,1 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 279,3 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 354,7 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 325,8 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 418,9 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 372,4 M | — | Gs. 479 M | Gs. 483,9 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 418,9 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 549,6 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 465,5 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 616,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.