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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.007.813/mes
ROI13,1%
Cap rate13,7%
Rent. bruta14,5%
Rent. neta13,1%
Recupero7,6 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 48,1 M | — | Gs. 364 M | Gs. 44,6 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 96,2 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 107,2 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 144,3 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 170,5 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 192,4 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 234,3 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 240,5 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 298,8 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 288,6 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 363,9 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 336,7 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 429,7 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 384,8 M | — | Gs. 479 M | Gs. 496,2 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 432,8 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 563,5 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 480,9 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 631,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.