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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.145.834/mes
ROI16,8%
Cap rate17,6%
Rent. bruta18,6%
Rent. neta16,8%
Recupero6 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 61,8 M | — | Gs. 364 M | Gs. 58,3 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 123,5 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 134,6 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 185,3 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 211,5 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 247 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 289 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 308,8 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 367,1 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 370,5 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 445,9 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 432,3 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 525,3 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 494 M | — | Gs. 479 M | Gs. 605,5 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 555,8 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 686,4 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 617,5 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 768,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.