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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.449.538/mes
ROI17,8%
Cap rate18,7%
Rent. bruta19,7%
Rent. neta17,8%
Recupero5,6 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 65,4 M | — | Gs. 364 M | Gs. 61,9 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 130,8 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 141,8 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 196,2 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 222,4 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 261,6 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 303,5 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 327 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 385,3 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 392,4 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 467,7 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 457,8 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 550,8 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 523,2 M | — | Gs. 479 M | Gs. 634,7 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 588,6 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 719,2 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 653,9 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 804,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.