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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.038.356/mes
ROI19,7%
Cap rate20,7%
Rent. bruta21,8%
Rent. neta19,7%
Recupero5,1 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 72,5 M | — | Gs. 364 M | Gs. 69 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 144,9 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 156 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 217,4 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 243,6 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 289,8 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 331,8 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 362,3 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 420,6 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 434,8 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 510,1 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 507,2 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 600,3 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 579,7 M | — | Gs. 479 M | Gs. 691,2 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 652,1 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 782,8 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 724,6 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 875,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.