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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.175.000/mes
ROI20,2%
Cap rate21,2%
Rent. bruta22,3%
Rent. neta20,2%
Recupero5 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 74,1 M | — | Gs. 364 M | Gs. 70,6 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 148,2 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 159,3 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 222,3 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 248,5 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 296,4 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 338,4 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 370,5 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 428,8 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 444,6 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 520 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 518,7 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 611,8 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 592,8 M | — | Gs. 479 M | Gs. 704,3 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 666,9 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 797,6 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 741 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 891,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.