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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.679.059/mes
ROI21,8%
Cap rate22,9%
Rent. bruta24,1%
Rent. neta21,8%
Recupero4,6 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 80,1 M | — | Gs. 364 M | Gs. 76,6 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 160,3 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 171,4 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 240,4 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 266,6 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 320,6 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 362,5 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 400,7 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 459,1 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 480,9 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 556,3 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 561 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 654,1 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 641,2 M | — | Gs. 479 M | Gs. 752,7 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 721,3 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 852 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 801,5 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 952,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.