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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.600.000/mes
ROI24,8%
Cap rate26,1%
Rent. bruta27,4%
Rent. neta24,8%
Recupero4 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 91,2 M | — | Gs. 364 M | Gs. 87,7 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 182,4 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 193,5 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 299,8 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 364,8 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 406,8 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 456 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 514,3 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 622,6 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 638,4 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 731,5 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 729,6 M | — | Gs. 479 M | Gs. 841,1 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 951,5 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 912 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 1062,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.