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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.682.162/mes
ROI25,1%
Cap rate26,3%
Rent. bruta27,7%
Rent. neta25,1%
Recupero4 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 92,2 M | — | Gs. 364 M | Gs. 88,7 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 184,4 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 195,4 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 276,6 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 302,8 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 368,7 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 410,7 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 460,9 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 519,3 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 553,1 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 628,5 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 645,3 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 738,4 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 737,5 M | — | Gs. 479 M | Gs. 849 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 829,7 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 960,3 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 921,9 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 1072,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.