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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.873.054/mes
ROI25,7%
Cap rate27%
Rent. bruta28,4%
Rent. neta25,7%
Recupero3,9 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 94,5 M | — | Gs. 364 M | Gs. 91 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 189 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 200 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 283,4 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 309,6 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 377,9 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 419,9 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 472,4 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 530,7 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 566,9 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 642,2 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 661,3 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 754,4 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 755,8 M | — | Gs. 479 M | Gs. 867,3 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 850,3 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 980,9 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 944,8 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 1095,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.